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10月30日，在北京链家石景山签约服务中心，购房者在了解房屋买卖签约事宜。

9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。

9月底以来，北京、上海、深圳、广州等地因城施策，推出了一系列力度大、“够实惠”的房地产新政，吸引不少购房者关注。

这些楼市政策落地效果怎么样？本报记者近日走进房产中介门店和房屋买卖签约服务中心，探访楼市交易变化情况。

房产中介：

10月份以来，明显感觉市场热起来了

“李先生，之前您看的房子考虑得怎么样，今天有空再复看吗”；

“王姐，明天来签合同记得带上您的身份证件，经纪人会陪同您去签约中心”；

“您上次看的那套房已经成交了，我再给您推荐几套新房源”；

……

10月30日上午10时，北京链家老山社区门店内，刚结束例行晨会的房产经纪人开始各自忙碌：有的边检索客户信息边电话回访；有的带上几摞资料，急匆匆准备出门带看。

“10月份以来，明显感觉市场热起来了。”北京链家老山社区店商圈经理李骐轩告诉记者，早上七八点，自己的手机就响起来，有客户发信息约带看，“前几天还有个客户迎着晚高峰，驱车50多分钟来看房。”“十一”假期起，门店日咨询量和带看量较以往明显增长。10月1日至30日，该门店二手房成交22单，相比上月增长120%；咨询量958个，相比上月增长27%；带看量290组，相比上月增长13%。

对于楼市“趋热”，这家门店的房产经纪人章德秀也有同样的感受。“10月份我已经成交了5单，还有几组客户要接着带看。这个月不仅成交量上来了，交易节奏也明显变快。我有个客户10月26日首次看房，第二天又复看了一次就签约成交了，这在我十多年的从业经历中都是比较少见的。”章德秀说。

北京其他地区房屋买卖成交情况如何？10月30日中午13时，记者来到北京链家石景山签约服务中心。正值工作日的中午，记者看到20号签约室内坐着一组客户，正在沟通签约事宜。

“我们签约中心服务范围覆盖鲁谷、老山、青塔、石景山等地区附近门店。中心一共有20个签约室和3个洽谈室，10月份以来，每逢周末，这20多个屋子都满满当当，还有不少客户在公共沙发区洽谈，排队签约。”该签约服务中心分理部负责人蔡昱蕾告诉记者，与9月份相比，签约中心的签约室流转率高了不少，“之前一些来谈判签约的客户相对犹豫，签约室的使用时间也比较长。10月份以来，大家‘用屋子’的时间短了很多，基本一两个小时就能谈成签约。10月26日和27日，我们中心平均每天有90多笔签约预约，日成交量在45单左右。”

谈话间，又有两名房产经纪人和一组客户来到签约中心，进入其中一间签约室。13时40分，签约中心的打印区机器低鸣，一摞房屋交易合同印出，一组签约又落成了。

购房者：

首付比例降低叠加贷款利率下调，正是刚需出手的好时候

房地产市场为何在10月份迎来一波热度？不少近期购房的消费者表示，9月底以来，多地出台多项房地产政策，这些新政力度大、实惠多，是他们决定“出手”买房的主要原因。

9月30日，北京市出台《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确八方面调整，涵盖降低存量房贷利率、降低首套房及二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例、放宽非北京市户籍居民家庭购买商品房所需缴纳社保年限等。上海市在9月底发布七条楼市新政策，包括明确调整住房限购政策，如非上海市户籍的购房者只需连续缴纳社会保险满1年，即可购买外环外住房。此外，深圳和广州也于9月29日发布了系列新政，明确进一步放宽购房限制。

这些新政很快在购房者中得到反响——

有些购房者反映购房成本降了。李鑫宇在10月中旬购入了一套位于北京市朝阳区的小两居，他告诉记者：“我是从今年4月开始看房的，当时虽然也有心仪的房源，但买房预算有限，有些犹豫。9月底，北京出台了房地产新政策，首套房首付比例调整为不低于15%，这让我能‘够得着’的房子更多了。叠加近期房贷利率下调，每月月供也能省一些，总体买房成本降了不少。作为刚需，我认为是买房的好时候了。”