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　　编者按

　　6月13日召开的国务院常务会议提出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。2025年政府工作报告首次以“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准定义“好房子”，5月施行的《住宅项目规范》将“好房子”概念落地为具体的国家标准。当房子被赋予“美好生活载体”的使命时，中国房地产行业将如何重构价值坐标？近日，上海证券报记者深入一线进行调研采访。

　　傍晚时分下班回家，智能门锁3D人脸识别轻松开启入户门，家里的照明、新风、空调、外窗等设备随即智能联动，营造出舒适的空间氛围。打开家里的可移动书墙，将儿童房与客厅连通敞开，让孩子在更大的空间自由玩耍，安全感在空间中自然流动……

　　当“好房子”首次写入今年的政府工作报告，中国房地产行业迎来“品质革命”的关键转折。记者多方调研房企及业内人士了解到，“好房子”建设让老百姓从“住有所居”向“住有优居”跃升，也会推动房地产业形成新的生产力，是具有更强发展动能的一次产业升级。

　　“好房子”长什么样？

　　今年的政府工作报告强调，房子要“适应人民群众高品质居住需要”，并提出了“安全、舒适、绿色、智慧”四大好房子标准。5月1日，《住宅项目规范》正式施行，将抽象的“好房子”概念转化为实实在在的国家标准。在同策研究院联席院长宋红卫看来，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感，《住宅项目规范》就像给房地产业装上了“好房子”导航系统，既设定了必须抵达的目的地，又留出了创新路径的选择空间。

　　“好房子”是老百姓居之所向、心之所往。究竟什么样的房子才是“好房子”？

　　“大家希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥，也不湿冷。”住房和城乡建设部部长倪虹此前在谈及“好房子”建设时曾有所阐释。

　　今年3月中旬，58安居客研究院开展的一项“好房子”的用户端调研结果显示，在购房时最优先考虑的核心标准方面，61.6%的被访者将“居住舒适度”摆在首位，远高于“安全保障”(24.9%)、“绿色环保”(5.4%)、智慧科技(3.9%)。在追求居住舒适度最看重的方面，40.3%的被访者选择了“充足的自然采光与通风”，33%的被访者更重视“合理的户型空间布局”。在提升居住体验必不可少的生活设施方面，43%的被访者选择了“便利的社区商业”。

　　在龙湖集团产品策略负责人林仕聪看来，“好房子”是从客户的真实生活需求出发，以业主不同需求层级下的生活半径为标尺去逐层落实产品价值，将业主的生活场景放到放大镜下去研究，在“好房子”这条新赛道上，打造符合“好房子(高品质强功能)、好小区(红线内的公共空间)、好社区(社区配套与运营)、好城区(产业与大配套)”标准，有品质、有烟火气、有自然生态、有温热人情的新型住区。

　　“好房子”重塑产业格局

　　如何将“好房子”用消费者能够理解并愿意买单的产品呈现出来，不仅考验房企在开发与运营方面的“底色”，甚至对构建房地产发展新模式都将产生深远的影响。

　　在绿城中国建研中心，记者亲历了一场“隔音魔法”。记者将一个大约3毫米厚的隔音垫放在一个震动台上，该震动台的震动频次立刻肉眼可见地减少了一大半。“这种隔音垫的成本大约30元/平方米，换言之，一套建筑面积100平方米的房屋所增加的成本在3000元左右，但很显然这样的投入是非常值得的。”绿城中国副总工程师兼工程管理中心总经理何信南说。

　　绿城中国于2023年正式从集团层面体系化推进“好房子”建设。2024年7月，绿城中国确立了完整的“绿城好房子”产品力体系。何信南告诉记者，“好房子”建设是国家对房地产行业发展提出的一项战略要求。今年上半年，绿城已就“好房子”的各个要素，在各区域新拿地的项目上有所呈现。今年公司还有一个设想，就是要把绿城的“好房子标准”体系性地、完整地落地到一个新开发的项目上。

　　“龙湖通常会把规划的价值放在首位。”林仕聪以北京中关村观萃为例称，龙湖在政府主导的“好房子”竞赛获奖方案的基础上进一步落实了“好房子”的标准，通过小高层与洋房的有机组合，在园区打造了难得的中央生态绿轴大庭院，绿色大花园不但提升了园区品质，同时提升了建筑的采光、通风与视野。此外，公司还打造了北京少有的首层架空层泛会所、风雨连廊等社区配套功能，在户型设计上也结合目标客群的需求做了全面优化。